Terreno à Venda no Bairro Bandeirantes
Av. Arthur Thomas 1444 - Londrina-PR

Terreno à Venda na Avenida Arthur Thomas – Oportunidade Única Para Investidores

Endereço: Avenida Arthur Thomas, 1444 – Bairro Bandeirantes – Londrina/PR
 

Valor: R$ 795.000,00

Metragem: 276,84m² (12 x 23,07)

A Avenida Arthur Thomas se consolidou ao longo dos últimos anos como uma das mais tradicionais e estratégicas vias comerciais de Londrina. Conhecida por sua história ligada ao desenvolvimento industrial da zona oeste e recentemente revitalizada, a avenida vive hoje um renascimento comercial, com fluxo intenso de veículos, oferta crescente de serviços e uma alta demanda por imóveis comerciais e corporativos para locação.

É nesse cenário privilegiado que se encontra este terreno de 276,84m², no zoneamento ZC4, uma das zonas mais flexíveis e valiosas para quem deseja construir para gerar renda.

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Por que este terreno é perfeito para quem constrói para alugar?

Zoneamento ZC4 – Um dos mais completos para exploração comercial

Segundo a legislação municipal vigente (Seção IV – Zona Comercial 4 – ZC-4), este terreno permite a implantação de:

• Comércio de pequeno, médio e grande porte (CL-1, CL-2, CG-1, CA-2, CG-3)

• Serviços urbanos, profissionais, logísticos e corporativos (SP-1, SP-2, SL-1 até SL-6, SG-1 a SG-10, SE-2…)

• Pequenas indústrias não poluentes – IND-D

• Institucional (INS-L, INS-G, INS-E)

Isso quer dizer que você pode construir desde salas comerciais, consultórios, lojas, supermercados compactos, oficinas especializadas, galpões, academias, cozinhas industriais, até centros de serviço — tudo com excelente demanda de locação na região.

Aproveitamento construtivo extremamente favorável ao investidor

Para usos comerciais, industriais e mistos, o ZC4 permite:

• Taxa de ocupação máxima de 100% no térreo

• Até 80% no primeiro pavimento e 50% nos demais

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Com isso, um terreno de 276,84m² como este pode abrigar uma construção de até aproximadamente 720m² a 1.440m², dependendo do modelo construtivo — o que multiplica a rentabilidade para quem constrói para locação.

Esse é um dos melhores cenários possíveis para o investidor comercial em Londrina.

A força da Avenida Arthur Thomas: tradição + demanda atual

A Arthur Thomas é uma via histórica. Nasceu como rota de ligação operacional da fábrica da Cambé e hoje concentra:

• estabelecimentos consolidados,

• serviços automotivos,

• comércios de bairro e regionais,

• pequenas indústrias,

• empresas de logística e distribuição.

Após melhorias recentes na via, o fluxo de consumidores e empresas aumentou, e a procura por pontos comerciais para locação cresceu significativamente.

Investir aqui significa colocar seu patrimônio em uma avenida já validada pelo mercado — não é aposta, é constatação.

Oportunidade rara e imediata

Terrenos com 12 metros de frente — exigência mínima para projetos comerciais — são cada vez mais escassos na avenida. A maioria dos terrenos disponíveis é mais caro, ou irregular e sem potencial construtivo competitivo.

Este terreno, ao contrário, oferece:

• dimensões ideais,

• zoneamento ideal,

• localização ideal,

• preço extremamente competitivo para investidores.

Mesmo possuindo duas casas pequenas, o foco real é o valor do chão — perfeito para quem deseja construir, ampliar ou verticalizar.

Se você investe em Londrina — ou pretende começar — esse terreno é uma chance concreta de construir algo altamente rentável, com liquidez garantida em uma avenida consolidada e tradicional.

“Se o Senhor quiser, viveremos e faremos isto ou aquilo” (BÍBLIA, Tiago 4:15).