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Compra na planta vs. imóvel pronto: qual rende mais para investidores em Londrina?

  • Foto do escritor: Ronaldo Silva
    Ronaldo Silva
  • 18 de nov.
  • 5 min de leitura

Atualizado: há 21 horas

No mercado imobiliário de Londrina, investir em lançamentos ou em imóveis prontos exige balanço entre risco, valorização e liquidez — descubra qual opção pode oferecer melhor custo-benefício.


Investir em imóvel na planta ou pronto em Londrina? Avaliamos ROI, riscos, valorização e liquidez com exemplos de empreendimentos da Plaenge e Vanguard para mostrar o caminho mais vantajoso para investidores no mercado imobiliário local.


Compra na planta vs. imóvel pronto

No momento em que você avalia investimentos no mercado imobiliário de Londrina, surge uma pergunta decisiva: comprar um imóvel na planta ou já pronto? Ambas as opções têm vantagens claras, mas para investidores, a decisão depende de quanto risco está disposto a assumir, do prazo que pode esperar e do perfil de retorno que almeja. Neste artigo, vamos comparar compra na planta vs. imóvel pronto para mostrar qual oferece o melhor custo-benefício para investidores na cidade.


Panorama do mercado imobiliário londrinense


Londrina vem vivendo um momento historicamente forte no setor imobiliário. Segundo um estudo comissionado por entidades como o Sinduscon Paraná Norte e Sebrae, o Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos alcançou R$ 3,3 bilhões em 2024 — cerca de R$ 1 bilhão a mais que no ano anterior. (sebrae) Além disso, apenas 5% das novas unidades prontas estão disponíveis para venda, o que sinaliza baixa liquidez de estoque. (sebrae) Esses números indicam um ambiente favorável para investir — especialmente em lançamentos, onde a escassez futura pode gerar valorização.


Comparando ROI: planta vs. pronto


Imóvel na planta

  • Valorização potencial: Comprando na planta, o investidor normalmente adquire por um preço menor por m². Ao longo da construção (que pode levar de 24 a 36 meses ou mais), esse imóvel tende a se valorizar consideravelmente, especialmente em mercados aquecidos como Londrina.

  • Ganho no lançamento: Se considerarmos um projeto de incorporadora sólida, como Plaenge ou Vanguard, há histórico de valorização expressiva entre o lançamento e a entrega.

  • ROI estimado: Supondo uma valorização conservadora de 10% a 20% do valor pago até a entrega (varia muito conforme localização, padrão, demanda), há espaço para bom retorno, sobretudo se o mercado continuar firme.


Imóvel pronto

  • Renda imediata: Um imóvel pronto pode ser alugado imediatamente, gerando fluxo de caixa (HUD, renda de locação) desde o primeiro mês.

  • Menor risco de execução: Não há risco de construtora atrasar ou até falir; o imóvel existe, está construído, entregue.

  • ROI mais estável: Pode ser menor no curto prazo se comprado a preço de mercado elevado, mas a liquidez para venda ou locação tende a ser mais previsível.


Riscos e prazos


Na planta:

  • Risco de execução: A construtora pode atrasar a obra ou, em casos extremos, interrompê-la.

  • Risco de mercado: Se a economia desacelerar, a valorização esperada pode não se concretizar totalmente até a entrega.

  • Prazo: Investidor precisa ter horizonte mais longo — esperar a construção, pagar parcelas, preparar-se para eventual vacância após entrega para alugar ou vender.


Imóvel pronto:

  • Risco de liquidez: Ofertas muito escassas (como os 5% de estoque citado no estudo) podem dificultar a venda rápida. (sebrae)

  • Risco de manutenção: Um prédio pronto pode demandar reformas, manutenção de condomínio, gestão de locatários.

  • Prazo: Menor tempo até gerar renda, mas pode levar mais para obter valorização forte se o imóvel já estiver maduro no mercado.


Valorização e liquidez em Londrina


A valorização futura de imóveis em Londrina parece promissora, especialmente nos segmentos onde a demanda é alta. De acordo com o estudo da Brain Inteligência Estratégica (via Sinduscon e Sebrae), a taxa de crescimento domiciliar na cidade é de cerca de 2% ao ano, o que reforça a necessidade por novos imóveis. (sebrae) Além disso, o baixo estoque disponível de unidades prontas contribui para uma valorização maior na entrega dos empreendimentos na planta.

Quanto à liquidez, imóveis prontos geralmente vendem mais rápido entre investidores que já têm recursos para transação imediata, mas na planta existe a vantagem de comprar por preço potencialmente mais baixo e gerar valorização no tempo da obra.


Exemplos locais: Plaenge e Vanguard em empreendimentos verticais


Para exemplificar “compra na planta vs imóvel pronto” no contexto de Londrina, é útil olhar para construtoras locais de peso:

  • Plaenge: Com forte presença em Londrina, a Plaenge tem empreendimentos de alto padrão, como no site da construtora, onde há apartamentos de 92 m² até mais de 300 m², alguns em Gleba Palhano e Centro — regiões valorizadas da cidade. (plaenge)

  • Vanguard: Marca mais jovem, da Plaenge, com foco em acessibilidade financeira, taxas de financiamento atrativas e perfil específico para investidores e moradores que querem pagar ao longo do tempo, sem que a parcela supere o aluguel. (Folha de Londrina)

  • Exemplo real: O empreendimento residencial Madá da Vanguard em Londrina.

  • Lançamentos de alto padrão: A Plaenge lançou o “Casa Horizonte” no centro de Londrina, com projeto autoral e VGV robusto, integrando design sofisticado e potencial elevado de valorização.

Esses exemplos mostram que há oportunidades na planta com construtoras sólidas e reputação, o que reduz riscos de execução e aumenta potencial de valorização.


Liquidez prática para investidores


Se você é investidor e quer liquidez:

  • Na planta: pode ser mais difícil “sair rápido” antes da entrega, a menos que haja um comprador disposto a pagar um ágio sobre o valor de lançamento.

  • Imóvel pronto: você tem mais flexibilidade para revender ou alugar imediatamente.

  • Estratégia híbrida: combinar ambos — reservar unidades na planta e também manter imóveis já prontos — pode diversificar risco e oferecer equilíbrio entre valorização e fluxo de caixa.


Qual oferece melhor custo-benefício?

  • Para investidores com horizonte de médio a longo prazo, disponíveis para tolerar riscos de execução: comprar na planta costuma oferecer maior potencial de valorização (ROI) e bom custo-benefício, especialmente em Londrina, dado o VGV histórico alto e o estoque restrito.

  • Para investidores que priorizam renda imediata e menor risco, um imóvel já pronto pode ser mais seguro, com fluxo de aluguel desde o início.

  • No entanto, com construtoras reputadas como Plaenge e Vanguard, os riscos da planta são mitigados, e a valorização pode compensar amplamente.


Se você chegou até aqui, deve ter notado: compra na planta vs. imóvel pronto não é apenas uma escolha financeira, mas estratégica. A decisão ideal dependerá do seu capital disponível, apetite para riscos e prazo de investimento.


Eu, como corretor parceiro das construtoras Plaenge e Vanguard, estou à disposição para orientar você nesse processo decisivo. Posso apresentar os empreendimentos de Londrina, simular cenários de valorização, ajudar a negociar intermediações e estruturar a compra que melhor se encaixa no seu perfil de investidor. Vamos conversar? Entre em contato para que eu possa ajudar você a transformar seu investimento imobiliário em uma fonte sólida de retorno.

Ronaldo Silva Corretor de Imóveis





Fontes:

“Se o Senhor quiser, viveremos e faremos isto ou aquilo” (BÍBLIA, Tiago 4:15)

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