Londrina em Evolução: Por que o Mercado Imobiliário da Cidade Atrai Cada Vez Mais Investidores

Ronaldo Silva
15 de nov.
4 min de leitura

Atualizado: há 21 horas

Uma análise sobre lançamentos, comportamento de compra, oportunidades em imóveis verticais e horizontais, e a visão estratégica para quem deseja investir na região.

O cenário imobiliário de Londrina: um mercado em expansão sólida

O mercado imobiliário de Londrina vive um dos seus períodos mais fortes da última década. A cidade, que sempre se destacou como polo regional no Norte do Paraná, consolidou em 2024 um ciclo de alta que chamou a atenção de investidores locais e de fora do estado.

Dados recentes indicam que o Valor Geral de Vendas (VGV) dos lançamentos alcançou cerca de R$ 3,3 bilhões no ano, um avanço expressivo comparado ao ano anterior. Desse montante, os empreendimentos verticais — apartamentos em torre, condomínios-clube e projetos de alto padrão — foram responsáveis por aproximadamente R$ 2,3 bilhões, o que reforça o protagonismo desse modelo construtivo na cidade.

No total, 36 novos empreendimentos foram lançados em Londrina, somando mais de 5.700 unidades distribuídas entre verticais e horizontais. Apesar desse movimento intenso, o estoque se mantém baixo, indicando alto nível de absorção e uma dinâmica de vendas acima da média nacional.

Velocidade de vendas: o indicador que o investidor não pode ignorar

Relatórios do mercado apontam que muitos lançamentos da região alcançam 80% a 90% de unidades vendidas antes da entrega, algo raro em boa parte do Brasil. O prazo médio entre lançamento e entrega gira em torno de 30 meses, um ciclo considerado eficiente e previsível.

Isso é especialmente relevante para dois perfis de investidores:

Investidores de pré-lançamento, que buscam valorização ao longo da obra;
Investidores de renda, que desejam unidades prontas para locação em regiões de rápida ocupação.

A previsibilidade dos prazos, aliada à velocidade de vendas, aumenta a confiança no mercado londrinense e reduz o risco de vacância — especialmente para imóveis próximos a polos de educação, como universidades, e centros comerciais.

Empreendimentos verticais: o eixo central da expansão

Os prédios residenciais continuam sendo o principal motor do setor em Londrina. A combinação de segurança, lazer integrado e localização estratégica torna os apartamentos cada vez mais atrativos para moradores e investidores.

Entre os diferenciais que impulsionam esse segmento, destacam-se:

Condomínios com infraestrutura completa de lazer;
Plantas mais inteligentes para perfis variados — solteiros, casais e investidores de locação;
Construções em regiões valorizadas, como Gleba Palhano, Shangri-lá e Centro Expandido;
Forte presença de marcas consolidadas, como Plaenge e Vanguard.

Para investidores, os prédios oferecem liquidez, facilidade de gestão e um público amplo e constante — desde profissionais liberais até universitários e famílias de médio e alto padrão.

Empreendimentos horizontais: um segmento que cresce com outro ritmo

Enquanto os empreendimentos verticais dominam o volume financeiro, os projetos horizontais seguem essenciais para atender um público com outra necessidade: espaço, privacidade e convivência familiar.

Os condomínios fechados e loteamentos planejados crescem principalmente em regiões de expansão natural da cidade. São oportunidades interessantes para:

Investidores que buscam terrenos para valorização de longo prazo;
Famílias em busca de quintal, área externa e contato com natureza;
Projetos ligados a moradia econômica e programas habitacionais — que ampliaram o número de unidades entregues na cidade.

É um segmento complementar ao vertical, capaz de diversificar o portfólio e equilibrar retornos ao longo do tempo.

Alta demanda por aluguel: o combustível do investidor de renda

O mercado de locação de Londrina vive um dos momentos mais dinâmicos dos últimos anos. Portais regionais e levantamentos de mercado apontaram recordes de procura por imóveis para alugar — em parte devido ao cenário econômico nacional, mas também à forte presença de estudantes, profissionais do setor de serviços e novos moradores que chegam à cidade.

Estima-se que cerca de 25% das famílias londrinenses vivem de aluguel. Esse número, aliado ao baixo estoque, reduz drasticamente períodos de vacância e melhora a rentabilidade média do investidor.

Imóveis de 1 e 2 quartos próximos de centros comerciais ou universidades seguem entre os favoritos para quem busca renda mensal imediata.

O que observar antes de investir: três pontos essenciais

Embora Londrina ofereça excelentes oportunidades, alguns indicadores merecem atenção do investidor:

Custo de construção e CUB localOscilações nos índices de construção podem influenciar o valor final dos empreendimentos.
Oferta futura versus demanda realÉ importante avaliar micro-regiões e saturação de determinados perfis de imóveis.
Tributação para renda de aluguelAcompanhamento de regras tributárias e orientações do CRECI-PR é fundamental para um planejamento financeiro adequado.

Conclusão: Londrina segue como uma das praças mais promissoras do Sul do Brasil

Com VGV crescente, velocidade de vendas acima da média, forte demanda por aluguel e diversidade de empreendimentos, Londrina se consolida como um dos mercados mais atrativos do Paraná.

Tanto para investidores que buscam valorização quanto para aqueles focados em renda, o momento é favorável — mas exige análise detalhada, leitura correta de regiões e conhecimento das construtoras mais sólidas do mercado. Isso explica por que o mercado imobiliário da cidade atrai cada vez mais investidores.

Como posso ajudar você a investir com segurança em Londrina

Sou Ronaldo Silva, corretor imobiliário em Londrina e parceiro das construtoras Plaenge e Vanguard. Minha atuação inclui:

Curadoria de empreendimentos com melhor relação entre preço, demanda e potencial de valorização;
Comparação detalhada entre imóveis verticais e horizontais;
Simulações completas de retorno para quem pensa em renda de aluguel;
Acompanhamento desde a escolha até a assinatura final;
Suporte especializado para investidores iniciantes e experientes.

Se quiser receber um diagnóstico personalizado ou uma lista de oportunidades alinhadas ao seu objetivo, basta me chamar — será um prazer ajudar você a investir com estratégia e segurança em Londrina.

Visite meu site: www.ronaldosilvaimoveis.com.br

Fontes principais: estudo de mercado (Brain/Sebrae sobre VGV de Londrina), Sinduscon Norte Paraná (dados de lançamentos e estoque), CRECI-PR (informações regionais e pesquisa setorial) e reportagens da Folha de Londrina sobre demanda por aluguel.