Por que esse terreno na Avenida Arthur Thomas é uma oportunidade imperdível para investidores em Londrina

Terreno 12x23,07 m, zoneamento ZC4, em uma das artérias comerciais mais ativas da zona oeste

Por que esse terreno na Avenida Arthur Thomas chama atenção

Se você está atento a investimentos no universo do mercado imobiliário e investimentos, este terreno localizado na Avenida Arthur Thomas, número 1444, no bairro Bandeirantes, merece atenção especial. Com 12 × 23,07 metros (276,84 m²) e zoneamento ZC4 — que permite atividades comerciais, de serviços e pequenas indústrias — ele entrega o que muitos investidores buscam: um terreno versátil em ponto estratégico. Segundo a legislação do município, lotes em ZC4 devem ter frente mínima de 12 m, exatamente como este.

A própria via — Avenida Arthur Thomas — é considerada um eixo viário estruturante de Londrina, com tráfego constante, forte circulação de veículos e ampla atividade comercial e de serviços no entorno. Esse contexto favorece diretamente empreendimentos como lojas, serviços urbanos, oficinas, depósitos ou pequenas indústrias voltadas ao comércio local.

Contexto atual do comércio na Avenida Arthur Thomas

Nos últimos anos, a avenida foi destaque em notícias locais devido à recuperação do pavimento e ao reconhecimento de sua vocação comercial e de serviços. A região abriga uma diversidade de empresas, comércios e prestadores de serviço — o que confirma a vocação comercial da via. A proximidade de transporte público também confere conveniência: diversas linhas de ônibus cortam a avenida, garantindo fluxo de pessoas e acesso facilitado.

Esse cenário urbano vibrante representa uma oportunidade rara: terrenos com zoneamento apropriado e visibilidade abundante, em uma avenida consolidada, que podem gerar retorno via locação comercial ou valorização a médio prazo.

Comparativo com outros imóveis similares

Para dimensionar o valor deste terreno, consideramos ofertas recentes na própria Avenida Arthur Thomas. Em anúncios públicos constatam-se imóveis comerciais e terrenos maiores ou menores, mas geralmente com valores por m² muito superiores ou com compromissos que nem sempre entregam a localização ideal. Por exemplo, um imóvel comercial de 310 m² (terreno 300 m²) foi anunciado por R$ 1.250.000,00. Outro terreno à venda na avenida, com área grande para galpão ou indústria, tem um valor bem maior – o que mostra que terrenos menores e bem localizados, como o nosso de 276,84 m², conseguem representar excelente custo-benefício.

Além disso, muitas ofertas residenciais e de padrão misto têm valorização mais lenta ou limitam-se ao uso residencial. Nosso terreno, com zoneamento ZC4, oferece maior flexibilidade — o que, em um momento de busca por imóveis para comércio ou serviços na cidade, torna a proposta bastante atrativa.

Potencial de valorização e retorno para investidores

Considerando o perfil da via — alto tráfego, comércio consolidado, grande demanda por serviços e logística — e o zoneamento, este terreno tem alto potencial de valorização, seja para implantação imediata de comércio ou serviços, ou para valorização futura graças à escassez de lotes similares à venda. A liquidez tende a ser maior e o retorno via aluguel ou revenda mais promissor do que terrenos com zoneamento residencial.

Outro ponto que pesa a favor é a conformidade com os requisitos mínimos de lote para ZC4 (276,84 m² e 12 m de frente), o que facilita aprovação em eventuais projetos de construção, reduzindo riscos e burocracia.

Por que este terreno é uma escolha inteligente

Portanto, este terreno na Avenida Arthur Thomas 1444 junta o que há de mais desejável para investidores imobiliários: localização estratégica, zoneamento comercial-industrial compatível com diversos usos, tamanho adequado, e contexto urbano com comércio e serviços consolidados.

Se você busca investir em Londrina com foco em retorno, diversificação ou geração de renda com aluguel comercial/industrial — este terreno representa uma oportunidade concreta.

Por que esse terreno na Avenida Arthur Thomas é uma oportunidade imperdível para investidores em Londrina pode ser o ponto de partida para sua decisão: um lote bem posicionado, em área valorizada, pronto para uso, com preço competitivo.

Como corretor parceiro das construtoras Plaenge e Vanguard, posso auxiliar tanto investidores quanto quem está buscando um apartamento à venda em Londrina. Se deseja, posso apresentar outras opções — terrenos, casas ou apartamentos — de acordo com seu perfil e objetivos.

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Conheça o Terreno

Siglas:

ZC4: Zona Comercial 4 — categoria de uso e ocupação do solo no município de Londrina, que permite atividades comerciais, de serviços, e pequenas indústrias.

Fontes: legislação de zoneamento do município de Londrina e mapas públicos de zoneamento. Notícias recentes sobre o comércio e movimentação na Avenida Arthur Thomas.